U bent eigenaar van een in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelegen gebouw, of een woning (ongeacht de oppervlakte), of een kantoor van meer dan 500 m² en u bent van plan te verkopen of te verhuren?
Sinds 1 mei moet dit gebouw beschikken over een certificaat voor energieprestatie van gebouwen (EPB) als het wordt verkocht. Vanaf 1 november 2011 geldt die verplichting ook als het wordt verhuurd.
De bedoeling van dit certificaat?
De kandidaat-kopers of –huurders beter informeren over de energieprestaties van vastgoed en het hen dus mogelijk maken om het geheel objectief te vergelijken.
Het certificaat is vergelijkbaar met het energieprestatie-etiket op een koelkast of een vaatwasser.
Er staat een prestatieschaal van A (erg energiezuinig) tot G (erg energieverspillend) op. Als de energie-eigenschappen van het goed geen wijzigingen ondergaan, is het document tien jaar geldig. Erkende EPB-certificateurs die een door Leefmilieu Brussel erkende opleiding achter de rug hebben, stellen de EPB-certificaten op.
Wat zijn de nieuwe verplichtingen?
U bent eigenaar van een gebouw (of een woning (ongeacht de oppervlakte), of een kantoor van meer dan 500 m²) en u biedt het te koop aan? Sinds 1 mei 2011 dient u een beroep te doen op een door Leefmilieu Brussel erkend certificateur die de energieprestaties van uw goed analyseert en u dan het EPB-certificaat bezorgt dat u bij uw verkoopakte stopt. Dit certificaat zet het goed uit op een energieprestatieschaal (van A tot G) en geeft de CO2-uitstoot aan. Verhuurt u ditzelfde goed? Vanaf 1 november 2011 moet u de toekomstige huurder een afschrift van het energieprestatiecertificaat geven.
Ook in de bekendmaking van zowel de verkoop als de verhuring van het goed zal deze informatie voorkomen.
» Om u te helpen hebben we een paar voorbeelden verzameld: zie infofiche "De verplichtingen inzake openbaarheid" (.pdf)
Van wie en hoe mogen deze energiecertificaten uitgaan?
Om certificateur te worden volgde u en slaagde u voor een door Leefmilieu Brussel erkende opleiding die verstrekt wordt door verschillende opleidingsinstellingen. Op basis van het attest van slagen voor de opleiding worden de certificateurs door Leefmilieu Brussel erkend en kunnen ze energiecertificaten afleveren.
Na een bezoek aan het gebouw lijst de certificateur de energetische kenmerken op, voert ze in in het softwareprogramma dat gratis tot zijn beschikking staat en maakt het EPB-certificaat op.
--> Ga naar de lijst van erkende certificateurs wooneenheden.
--> Ga naar de lijst van erkende certificateurs tertiaire eenheden.
--> Ga naar de lijst van erkende certificateurs openbare gebouwen.
Wat is de geldigheidsduur van het energiecertificaat?
Voor zover er geen enkele wijziging aan de energie-eigenschappen van het goed wordt aangebracht is het energiecertificaat 10 jaar geldig. Als de verwarmingsketel of het glas bijvoorbeeld vervangen wordt, moet het certificaat, voor een toekomstige transactie, een update krijgen.
Wat gebeurt er als er op het ogenblik van de transactie geen enkel energiecertificaat voorhanden is?
Indien het certificaat niet bij de verkoopakte gevoegd werd, dient de notaris Leefmilieu Brussel op de hoogte te brengen. Is er op het ogenblik van de transactie geen enkel energiecertificaat voorhanden, dan wordt deze evenwel niet afgelast.
Eigenaars die de verplichting om een EPB-certificaat voor te leggen niet nakomen, lopen mogelijk wel een strafmaatregel op die in een door Leefmilieu Brussel geïnde administratieve boete omgezet kan worden.
Meer info